Согласно RERA любому человеку, прибывшему на территорию ОАЭ и арендующем недвижимость требуются документы Эджари.
Суть Ejari и правила оформления
Ejari представляет собой портал для регистрации договоров, заключенных в ОАЭ. Согласно нормам регистрация необходима для легализации взаимоотношений между арендодателем и арендатором.
Сертификат Эджари является своеобразной «гарантией» соблюдения правовых норм в ОАЭ в сфере недвижимого имущества. При возникновении каких – либо разногласий между арендодателем и арендатором при отсутствии сертификата суд не будет рассматривать заявку одной из сторон. Если человек не успел вовремя оформить его, то он не сможет получить вид на жительство, коммерческую лицензию или подключиться к DEWA.
Процедура оформления
Договор аренды Эджари можно оформить 2 способами: в сервисном центре Земельного Департамента или через приложение Ejari / Dubai REST.
При регистрировании в Земельном Департаменте подаются такие необходимые документы для Эджари, как:
- Ксерокопия заявления.
- Идентификационные карты (оригинал и копии) Emirates ID обеих сторон.
- Квитанция, подтверждающая оплату залога.
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
- Оригинал договора.
- Ксерокопия визы арендатора.
- Торговая лицензия (необходима только для коммерческой недвижимости).
- Доверенность (при наличии).
- Чек, подтверждающий оплату за регистрацию (стоимость Эджари — 219,75 дирхамов).
В среднем процесс занимает 1 – 2 рабочих дня.
Для онлайн – регистрации необходимо изначально зарегистрироваться в системе, загрузить сканы документов для Эджари и оплатить сбор (175 дирхамов) После оплаты заявка отправляется на рассмотрение, при ее одобрении сертификат отправляется на электронную почту заявителя.
Сертификат обновляется при каждом продлении договора. По окончанию срока аренды жилья он отменяется собственником жилого помещения через онлайн- портал или в сервисном центре (стоимость отмены – 40 дирхамов).
Иностранному резиденту порой сложно разобраться в тонкостях бюрократических процедур, поэтому при возникновении сложностей обращайтесь в нашу компанию Limitless Valley. Мы поможем с оформлением недвижимости или форм RERA, проконсультируем по всем интересующим вопросам.