В Объединенных Арабских Эмиратах регулирование всех процессов, связанных с недвижимостью осуществляется при помощи форм RERA, которые защищают участников на законодательном уровне.
Разновидности соглашений
Различают несколько разновидностей форм, которые регулируют сделки с недвижимостью в Дубае:
- A (агентское соглашение) — заключается при продаже недвижимого имущества между агентством и собственником. В нем прописываются основные финансовые аспекты и условия. После подписания он должен быть одобрен системой Trakheesi DLD, которая присваивает объявлению о реализации жилого или коммерческого помещения уникальный номер. Согласно законодательным актам собственник не имеет права заключать более 3 таких документов.
- В (соглашение покупателя) – оформляется покупателем и брокером, который будет в дальнейшем подбирать клиенту объекты для приобретения. Для расторжения человек обязан заполнить полную форму RERA U.
- I (форма агента для агента) – подписывается между двумя брокерами, представляющими продавца и покупателя. Заключение необходимо для защиты прав обеих сторон.
- F (договор купли – продажи). Форма F в Дубае оформляется только после того, как человек определился с объектом и готов приобрести его в собственность. В нем обязательно прописывается стоимость, сроки и условия покупки жилого или коммерческого пространства. Договор считается легальным и имеет юридическую силу только в случае подписания обеими сторонами.
- U (расторжение контракта) – расторгнуть контракт могут только продавец или человек, желающий купить объект в ОАЭ. При этом важно указать причину и возместить сотруднику компании ранее оговоренную компенсацию.
В любом из документов до мельчайших деталей прописываются все условия заключения, вознаграждения, сроков оказания услуг, бюджет, тип и т.п.
Аренда недвижимости
RERA в Дубае – это основной орган, регулирующий операции с недвижимым имуществом. Но в ОАЭ заключаются сделки не только по продаже или покупке, многие арендуют жилые и коммерческие помещения. При оформлении договора арендатор обязан зарегистрировать его в системе Ejari. Документы для Эджари легализируют отношения между арендодателем и арендатором, выступают «регулирующим элементом» в спорных ситуациях.