Показатели, основанные на официальной информации Глобального индекса оценки недвижимости за 2022 год подтверждают, что во многих крупных городах мира наблюдается регулярное повышение цен, в связи с чем может возникнуть эффект «мыльного пузыря». В список этих городов входят: Гонконг, Торонто, Цюрих, Токио. Крах недвижимости в Дубае невозможен. Здесь можно наблюдать объективное ценообразование, что существенно снижает риск образование нестабильной ситуации.
Пузырь на рынке недвижимости Дубая
Независимо от повышения спроса на квартиры, дома в ОАЭ, специалистами не наблюдается резкий рост стоимости, связанный с ажиотажем, вызванным активным прибытием иностранцев, желающих приобрести жилье или коммерческое помещение.
На протяжении последнего года (период: июль 2021 — июль 2022) недвижимое имущество поднялось в цене всего на 10%. Оптимальное ценообразование также повлияло на арендную плату, поэтому крах на данный момент невозможен.
В процессе составление оценки Глобального индекса эксперты сопоставили данные по 25 крупным городам и пришли к следующим выводам:
- Практически во всех городах средняя стоимость жилья увеличилась на 10%.
- Эксперты зафиксировали увеличение количества задолженностей по ипотекам.
- Арендная плата за квартиру/дом выросла на 12%.
На фоне увеличения количества неоплаченных ипотек, процентные ставки выросли в два раза, что повлияло на возникновение нестабильности на рынках недвижимости по всему миру. Покупательский спрос существенно упал, поскольку условия по ипотечным кредитам стали невыгодными. Инвесторам нецелесообразно вкладывать средства в покупку квартир. Доходы от инвестиционных вложений не смогут покрыть расходы на выплату ипотеки.
Если сравнивать с другими мегаполисами, рынок столицы ОАЭ в последнее время активно развивается, поскольку спрос со стороны иностранцев, состоятельных инвесторов постоянно растет. В связи с небольшим увеличением цен за последний год, покупателям выгодно приобретать жилье, чтобы сдавать его в аренду, получая стабильный доход. Ажиотаж способствует возрастанию стоимости покупки и арендной платы, поэтому уже в конце 2022 года на рынке будут наблюдаться рекордные показатели (что сделает его лучшим в мире). Это выводит экономику мегаполиса на новый уровень, а также подтверждает отсутствие риска возникновения «мыльного пузыря».