В Дубае аренда недвижимости пользуется популярностью среди иностранных резидентов, ведь покупку могут позволить себе не все из-за высокой цены. Аренда регулируется законодательной базой. Закон об аренде в Дубае – это свод правил, которых должны придерживаться обе стороны соглашения.
Закон об аренде жилья в Дубае
В ОАЭ очень строго наказывается нарушение действующего законодательства, поэтому о нелегальной сдаче жилья никогда не может идти речи. Все права и обязанности арендодателя и арендатора регулируются RERA (учреждение Департамента земельных ресурсов Дубая) на основании законодательного акта № 26 (от 2007 г.) и № 33 (от 2008 г.). При возникновении споров, форс-мажорных обстоятельств и конфликтов стороны соглашения обязаны обратиться в RDSC.
Согласно законодательным нормам все сделки по аренде должны фиксироваться на портале системы Ejari.
Права арендодателя прописаны в законе в статьях 15-18. Согласно статьям человек, предоставляющий жилье в наем обязан:
- Передать квартиру/виллу в наём в надлежащем и пригодном для проживания состоянии. При передаче он обязан дать свое разрешение на использование и владение имуществом в рамках действующего законодательства.
- Вовремя выполнять свои обязанности по устранению технических неполадок в жилье. К обязанностям также относится и проведение ремонта в недвижимости. Но данный пункт имеет нюанс: собственник квартиры может сделать ремонт только в том случае, если это не отразится негативно на использовании имущества арендатором.
Если человек, арендующий недвижимость, захочет самостоятельно сделать ремонт, то собственник обязан представить ему все документы и необходимые для этого бумаги.
Права арендатора в Дубае более обширные. При найме жилья человек всегда вносит залог, который по окончанию договора возвращается. Если арендодатель не желает его возвращать, то арендатор имеет право обратиться в комиссию по арендным спорам. Согласно ст. № 21 взятое в наём имущество должно быть передано собственнику в том же состоянии, что и в начале аренды. Налоговые сборы и взносы оплачиваются непосредственно человеком, который снимает жилье. После передачи недвижимого имущества он обязан демонтировать все изменения в квартире, сделанные им на протяжении проживания в ней.
После выбора подходящего варианта и согласования цены обе стороны подписывают договор, в которым четко прописаны сроки, условия, обязанности и обязательства обеих сторон, а также цена найма. Он подписывается обязательно в присутствии третьей стороны – независимого свидетеля.
Срок найма недвижимого имущества согласовывается индивидуально сторонами. Продление осуществляется автоматически при таких условиях:
- Стороны не имеют претензий.
- Арендатор проживает в съемной квартире/вилле.
При решении покинуть квартиру до оговоренного и прописанного в договоре срока собственник оставляет за собой право удержания полной суммы за арендную плату. Досрочное расторжение договора в ОАЭ – крайне редкое явление, поэтому законодательно оно не прописано, но арендующему недвижимость человеку рекомендуется уведомить владельца минимум за 3 месяца.
Законодательная база ОАЭ имеет множество подводных камней и скрытых нюансов, разобраться в которых самостоятельно очень затруднительно. Получить квалифицированную консультацию юриста относительно законов можно в нашей компании Limitless Valley. Наша компания отличается профессионализмом и квалифицированным штатом сотрудников, которые не только смогут подобрать вам лучшие и эксклюзивные варианты недвижимости, но и обезопасят от недобросовестных сделок.