Тенденции рынка недвижимости Дубая: прогноз на 2023 год

В 2022 году ОАЭ входят в десятку самых безопасных и экономически развитых стран мира. Правительство уже давно не делает ставку исключительно на добычу и экспорт нефти, а активно развивает туристическую сферу, экономическую отрасль и рынок недвижимости в Дубае. Государством было принято ряд законов, обеспечивающих иностранным резидентам возможность владения недвижимым имуществом на все 100% (пока только во фрихолд-районах, но в будущем подобная тенденция может измениться). 

Кроме этого были созданы свободные экономические зоны для привлечения большего количества инвесторов и бизнесменов, желающих развивать собственный бизнес на территории ОАЭ. И именно благодаря этим основным инструментам в государство привлекалось большое количество иностранных инвестиций, которые «оседали» по большей части именно в недвижимости. 

Тенденции в сфере недвижимости

Рынок недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, представлен обилием красивых небоскребов с роскошными апартаментами класса-люкс и уютными и комфортабельными виллами. До 2021 года иметь собственную недвижимость в Дубае было престижно и прибыльно, ведь инвесторы вкладывали деньги в жилье с целью получения прибыли. Доход от недвижимости мог быть разным: сдача в аренду, перепродажа, подорожание жилья и т.п. 

Но в 2021 году спрос на недвижимое имущество в Дубае резко снизился из-за пандемии коронавируса. «Благодаря» пандемии уменьшился поток туристов и увеличился выезд квалифицированных экспатов. ОАЭ этот сложный период «пережили» вполне достойно и сегодня в 2022 году наблюдается активный рост на жилые объекты как в Дубае, так и в других эмиратах. 

Согласно статистическим данным ValuStart в Дубае интерес к виллам и таунхаусам вырос на 20%. Эксперты связывают это с желанием уединенности и особой «изоляции» от внешнего мира. Уже в 2022 году количество сделок купли-продажи достигло рекордного показателя с 2014 года (61 241 сделка).  Более 60% сделок связаны с приобретением уже готового жилья, и только оставшиеся 40% заключались по объектам off-plan (незавершенное строительство). По данным Департамента уже в 2022 году цена на жилые объекты выросла на 33.4%. 

С апартаментами дела обстоят немного хуже, потенциальные инвесторы больше интересуются частной недвижимостью. Но несмотря на это, стоимость апартаментов также прилично возросла со среднего показателя в 1000 дирхамов до 1500 дирхамов за 1 кв.м².

Прогноз на 2023 год

Агентство Bloomberg не так давно провело исследование, результаты которых доказали, что спрос на жилые объекты в Дубае не просто останется на прежнем уровне (до 2021 года), но и вырастет на 5.5% в 2023 году.

Прогноз рынка недвижимости в Дубае в 2023 году основан на статистических данных. Все дело в том, что в период с 2020-2021 года наблюдался активный спад. В 2021 году ситуация выровнялась и за последние года цены на недвижимость в Дубае возросли на 6-20%. Динамика повышения цен была проанализирована агентством Bayut & Dubizzle. 

Согласно утверждениям экспертов спрос на недвижимое имущество спровоцирован по большей части именно долгосрочной перспективой заработка. ОАЭ считаются одной из наиболее экономически стабильных  и защищенных стран мира, поэтому увеличение стоимости жилья в будущем – дело только времени. Купив элитные апартаменты в эмирате, через несколько лет их можно будет продать как минимум в 2 раза дороже. Вторая причина роста спроса заключается в предложении. Дубай – эмират, славящийся постоянными стройками и возведением все более шикарных и шикарных зданий. На сегодняшний день этот эмират предлагает более 35 тысяч вариантов недвижимости в различном ценовом диапазоне.

Ценовая политика

Как уже ранее упоминалось, именно виллы и таунхаусы особо «ценятся» инвесторами в Дубае. И это не удивительно, ведь помимо большой территории, вилла «предлагает» комфортные условия проживания, практически в каждом доме имеется собственный бассейн, зона отдыха и барбекю, несколько спален и круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Цена виллы зависит не только от площади и внутреннего убранства, но и от района. Самыми элитными считаются Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate. На Пальме Джумейра 1 кв. м. виллы можно приобрести от 2 645 дирхамов, в районе Дубай Хилс Эстате за 1 м² придется заплатить не меньше1240 дирхамов. 

Средняя стоимость 1 м² в различных дубайских районах (указано в дирхамах):

1. Al Furjan – 800.
2. DAMAC Hills – 1000.
3. Sports City – 900.
4. Silicon Oasis – 750.

Согласно прогнозу в 2023 году ожидается повышение цен, но градация будет напрямую зависеть от престижа объекта:

1. Жилье премиум-класса станет дороже на 35%.
2. Объекты среднего ценового сегмента поднимутся в цене на 37-39%.
3. Наиболее бюджетные варианты более-менее отличаются стабильностью, прогнозируется, что они подорожают всего на 5%.

Преимущества покупки жилья в Дубае

Итак, чем же так сильно привлекает инвесторов недвижимость в Дубае? Конечно, возможность заработка! Но это далеко не единственный критерий. Дубай – это технологическое развитие, безопасность городской среды, развитость инфраструктуры, лояльная налоговая система  и отсутствие налогового сбора на прибыль. В эпоху пандемии  COVID-19, ОАЭ доказали, что страна готова быстро отреагировать на опасность и предпринять все необходимые меры для защиты здоровья как коренного населения, так и иностранных резидентов и экспатов. 

Почему недвижимость Дубая так интересна инвесторам:

1. Гарантия сохранности капитала.
2. Получение стабильного дохода.

На сегодняшний день наиболее «интересными» и востребованными районами в сфере инвестирования в недвижимость считаются:

1. MBR City.
2. Business Bay.
3. Jumeirah.
4. Dubai Marina.
5. Creek Harbour.

Инвесторов привлекает грамотная политика Дубая и возможность неплохо заработать, не прикладывая особых усилий, а государство в свою очередь предоставляет обширный рынок недвижимости, «наполненный» объектами разной ценовой политики.