Дубай стал первой страной, которая предоставила возможность приобретения недвижимого имущества с помощью виртуальных валют таких, как Эфириум, Биткоин и т.д. Этот способ инвестирования продолжает развиваться и набирает обороты, поэтому криптографическая технология активно внедряется в девелоперские компании.
Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это виртуальная денежная единица, изобретенная на основе двоичных кодов, работающая как обменное средство. Такую валюту невозможно подделать, при этом информация об ее эмиссии ограничена, проведенные транзакции и объем средств пользователя сохраняются исключительно на его виртуальном кошельке.
Криптовалюта условно разделяется на токены и монеты:
- Токены представляют собой цифровую систему платежей, которая является основным сетевым драйвером. Они предоставляются каждому проекту. Токены можно обменять или купить.
- Монеты – средство, получаемое компьютерными системами со специализированными чипами. Их можно использовать для проведения расчетных операций.
По сути, виртуальная валюта работает на технологии блокчейна – криптографического кода, который невозможно взломать или изменить.
В вопросе как купить криптовалюту Дубай есть несколько вариантов ответа, но лучший способ воспользоваться платформами бирж, регулируемыми Центральным банком DFSA и ОАЭ.
Регулирование криптовалюты в ОАЭ
Криптовалютные средства не облагаются налогом, и практически не регулируются государственными и юридическими организациями, а также банками. Однако Международный финансовый центр в Дубае, Управления услугами в сфере финансов, сырьем и ценными бумагами ввели базу нормативов для инвестиционных токенов, регулируя блокчейн и криптовалютные проекты.
Весной 2021 года был представлен Консультационный документ, который является первым этапом режима виртуальных активов DFSA. Его нормы распространены на людей заинтересованных в торговом предпринимательстве, маркетинге, предоставлении финансовых услуг, трейдинге и страховании, а также в получении токенов путем инвестиций.
Следующий Консультационный документ связан со служебными, биржевыми токенами и стейбл коинами.
Покупка недвижимости за криптовалюту
Приобретение, аренда и продажа недвижимого имущества с помощью цифровой валюты происходит с посредничеством компаний, которые имеют лицензию DED (Экономического Департамента). Расчетные транзакции осуществляются в любой криптовалюте, конвертируемой по зафиксированному курсу.
Сделка начинается с выбора объекта недвижимости, затем оговариваются ее условия, которые будут прописаны в соглашении купли-продажи. После подписания соглашения стоимость выбранной недвижимости не может быть изменена, при этом участники сделки не несут ответственность за изменение курса криптовалют.
Покупатель должен перечислить оговоренную сумму на цифровой кошелек торговой организации, в том числе погасить комиссию за услуги. В зависимости от формата сделки, далее выполняются такие действия:
- Чтобы перевести криптовалюту на счет продавца, покупателю выдается чек-ин AED. Если операция касается недвижимого имущества вне плана, то деньги переводятся на условный депозитный счет.
- Если сделка совершается напрямую с застройщиком, то подписывается договор с третьим лицом. Чек передается застройщику, покупатель получает уведомление о переводе криптовалюты.
- Если покупается готовая недвижимость, можно оплатить сделку после получения чека в дирхамах. Агент поможет в проведении сделки и получении Титула.
Также покупатель должен оплатить сбор при регистрации в ДЛД. Он составляет 4% от общей стоимости недвижимости.