Дубай – город не только шикарных небоскребов, но и эмират, предоставляющий массу возможностей для получения прибыли.
Для многих investment in Dubai ограничиваются только вложением средств в недвижимое имущество, но на самом деле инвестиционный рынок предоставляет куда больше возможностей для предприимчивых инвесторов.
Акции
Под акциями подразумеваются ценные бумаги, приобретение которых сопровождается частичным наделением владельца правами на организацию. То есть, приобретая их, человек становится членом акционерного общества с правами на фирму, соизмеримую доле приобретенных активов.
Какие возможности предоставляет вложение в акции:
- Получение прибыли на разнице сумм. Акции – инструмент с плавающим диапазоном стоимости, то есть цена акций может со временем как увеличиться, так и уменьшатся. К примеру, человек в 2015 году приобрел активы только что открывшееся и начинающей свою деятельность компании за 1 376 AED. При положительной динамике их стоимость в 2021 году возросла до 12 874 AED, следовательно, при продаже человек получит чистую прибыль в сумме 11 498 AED. Но стоит учитывать, что стоимость акций может снизиться, тогда инвестор не только не получит прибыль, но и потеряет вложенные средства.
- Получение прибыли в виде дивидендов. Дивиденды – это разделенная между всеми акционерами в долевом соотношении прибыль компании, полученная за определенный период времени. Получение дивидендов – это хороший вариант пассивного дохода в Дубае, так как человеку достаточно правильно выбрать организацию и приобрести у нее активы.
Для приобретения акций инвесторам потребуется пройти регистрацию и получить национальный номерной знак инвестора (в ОАЭ это NIN). Только после этого инвестор может «заходить на фондовый рынок, представленный в ОАЭ тремя биржевыми центрами:
- NASDAQ Dubai.
- Dubai Financial Market.
- Abu Dhаbi Securities Exchange.
Облигации
В отличие от акций, облигации нельзя реализовать в любое желаемое время. Это займы с четко фиксированным сроком действия. Процесс их покупки заключается в следующем: инвестор вкладывает деньги в компанию и получает взамен облигации с фиксированным сроком. Прибыль от приобретения облигаций заключается в получении процентов, но условия выплат зависят от типа облигаций.
Различают 5 видов облигаций:
- С фиксированной процентной ставкой.
- С плавающей ставкой.
- Конвертируемые облигации.
- TIPS (выдаются только казначейством, их отличительная особенность – наличие защиты от инфляции).
- Бескупонные облигации.
Но инвестирование в облигации имеет большие риски. Если компания станет банкротом, то инвестор не получит свою прибыль от работы организации.
На территории Объединенных Арабских Эмиратов компания названием National Bonds (национальные облигации ОАЭ), принадлежащая организации ICD при правительстве. Право на приобретение государственных облигаций предоставляется гражданам ОАЭ и иностранным резидентам с 21 года.
Паевые инвестиционные фонды
Подобные фонды создаются нескольким инвесторами, они собирают определенную сумму денег и вкладывают их в облигации, золото, недвижимость и т.п. Доход от таких инвестиций в Дубае заключается в получении равной прибыли для всех инвесторов от инвестирования. Данный способ немного отличается от покупки акций, так как инвестор владеет не акциями, а паем (долей).
Различают несколько видов паевых инвестиционных фондов:
- Пассивные – преимущественно специализируются на акциях и облигациях, «работают» по принципу индексной стратегии с минимальными рисками для вложенных средств.
- Активные – просчитывают и анализируют ситуацию наперед, они выбирают наиболее выгодные для вложения активы, опережают рынок и зачастую нацелены на получение высокой прибыли.
ETFs
ETFs немного напоминает фондовый рынок, но он является индексным фондом, специализирующимся на реализации паев на бирже. ОН обеспечивает отличную диверсификацию и дает возможность получения хорошей прибыли от большего числа приобретенных ценных бумаг. Главное отличие от паевых фондов заключается в прозрачности и большей защищенности активов. Покупая акции или облигации ETFs, человек получает дивиденды от прибыли фонда.
REITs
REITs –фонды инвестирования недвижимого имущества. Они вкладывают денежные средства в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов.
Виды REITs:
- Equity REIT –фонды, занимающиеся приобретением, арендой, продажей объектов.
- Mortgage REIT – структуры, выдающие ипотечные кредиты на недвижимое имущество.
Инвестирование в REIT заключается в возможности приобретения акций фона и получения прибыли за счет выплаты дивидендов и роста цены организации.
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в Дубае в объекты недвижимого имущества привлекают иностранных резидентов в первую очередь отсутствием налогового платежа на прирост капитала. Наиболее выгодно покупать недвижимость на стадии застройки. В таком случае можно сэкономить до 20 – 30% от полной стоимости объекта уже после его сдачи в эксплуатацию.
Заработать на недвижимости можно 2 способами:
- Прирост капитала. Подразумевается увеличение стоимости апартаментов или вилл по истечению времени. Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость колеблется от 5% до 9% годовых в зависимости от объекта.
- Сдача квартиры /виллы в аренду и получение пассивного дохода.
Для покупки квартиры не обязательно сразу иметь всю сумму, многие компании – застройщики предлагают выгодные условия по принципу ипотеки с первоначальным взносом от 5% до 15%.
Если вы хотите стать владельцем одной из шикарных и роскошных квартир или вилл в ОАЭ, наша компания Limitless Valley поможет вам в этом. Наши сотрудники представят вам выгодные инвестиционные проекты в Дубае, проконсультирую относительно основных юридических аспектов, помогут подобрать недвижимость для дальнейшего инвестирования, собрать необходимые документы и сопроводят сделку от начала поиска объекта до заключения договора купли – продажи.